Welkom bij onze webshop
Wij verzenden naar Nederland en België

    Peter Gillissen,Wonen en kopen in Griekenland
    Wonen en kopen in Griekenland
    Wonen en kopen in
    € 22.95
    Levertijd: 1 tot 2 werkdagen


    WONEN EN KOPEN IN GRIEKENLAND

    Herziene editie 2019

    P.L. Gillissen - Voerendaal; Guide Lines

    ISBN : 978-94-92895-09-7

    Recensie NBD

    Deze handleiding geeft praktische informatie aan hen die er zich willen vestigen en/of er een (tweede) huis willen kopen. Na algemene informatie over het land, klimaat etc. volgt de inleiding op de Griekse onroerend goed markt.

    Hoe gaat men te werk ? De rol van de makelaar en de advocaat, het koopproces en het koopcontract en de notariële overdracht, het kadaster en fiscale zaken in Nederland en Griekenland.

    Ook het kopen van bouwgrond komt aan de orde, de bouwvergunning, de rol van de bouwondernemer en de architect, renovatie en onderhoud evenals verhuur van Grieks vastgoed.

    Tenslotte is er aandacht voor de verhuizing en de Nederlandse zorgverzekering bij vestiging in Griekenland

    Deze zeer complete gids is een uitstekende handleiding voor hen die in Griekenland een (tweede) huis willen kopen en/of in Griekenland willen gaan wonen.

    Recensent Dr. J. Kroes (NBD)

    Inhoudsopgave

    1.Inleiding
    2.Griekenland in vogelvlucht

    Inleiding
    Basisgegevens
    Tijdverschil
    Risico’s
    Geografie
    Kerngegevens
    Belangrijke steden in Griekenland
    De Eilanden
    De Bergen
    Bereikbaarheid
    Vliegen
    Auto
    Ferry
    Trein
    Het postverkeer
    Bevolking
    Bevolkingsdichtheid
    Bevolkingsaantallen in de belangrijkste steden
    Opbouw bevolking
    Etniciteit
    Volksaard
    Religie
    Talen
    Toerisme
    Bestuur en politiek
    Bestuurlijke indeling
    Economie
    Economische en financiële crisis
    Munteenheid
    BNP in €
    Minimumloon
    Big Mac Index
    Financiële crisis
    Verkeer
    Spoorwegen
    Autosnelwegen
    Rechtswezen
    Gerechten van eerste aanleg
    Vredegerechten
    Gerechten van tweede aanleg
    Hooggerechtshof

    3. Geografische oriëntatie en klimaat

    Inleiding
    Argosaronische Eilanden
    Cycladen
    Dodekanesos
    Evia-Sporaden
    Evia
    Noord-Oost Egeische Zee
    Zuid-Egeïsche Eilanden
    Noord-Egeïsche Eilanden
    Ionische Eilanden
    Bestuurlijke indeling van de Ionische Eilanden
    Kreta
    Natuur
    Het vasteland
    Klimaat en weer
    De Griekse Berggebieden en invloed op het klimaat
    Klimaat op de Griekse Eilanden
    Griekenland als wintersportbestemming

    4. Oriëntatiefase, locatie, soort onroerend goed en vraagprijs

    Inleiding
    Emotie en verstand
    Motieven
    Wat en waar kopen ?
    Motieven
    Uitgangspunten
    Checklist waar kopen ?
    Bereikbaarheid
    Tips van een aankoopmakelaar
    Waar kopen ?
    Wanneer gaat u naar uw (tweede) huis in Griekenland ?

    5. De Griekse onroerendgoedmarkt

    Inleiding
    De financiële en economische crisis en de Griekse o/g markt
    Bepaling van de vraagprijzen
    Vraagprijs
    Aanbod
    De tweede (vakantie)huizenmarkt
    Soort onroerend goed
    Appartementen
    Schakelbungalows
    Bungalows
    Villa’s
    Gerestaureerde boerderijen en landhuizen
    Bouwkavels
    Grondstukken met vervallen boerderijen
    Grondstukken waarop niet gebouwd mag worden
    Een oud huis op het platteland
    Als kandidaat-koper en keuze onroerend goed
    Aankoop van een bestaand huis dat eventueel moet worden gerenoveerd
    Aankoop van een kant-en-klaar huis, gebouwd door een projectontwikkelaar
    Aankoop van een stuk grond, waarop u zelf een huis laat bouwen
    Tips van een aankoopmakelaar bij aankoop van een appartement
    Stukken land en ruïnes

    6.De voorbereidingsfase

    Inleiding
    Laat u niet opjagen door de makelaar
    Het verzamelen van informatie
    Waarom een huis in Griekenland
    Hoe vindt u informatie over onroerend goed ?
    Onroerendgoedbeurzen in Nederland en België
    Oriëntatiedagen
    Adviezen en tips tijdens de voorbereidingsfase
    Tip bij de voorbereiding
    Wanneer op huizenjacht ?
    Staat van onderhoud van het huis
    Tips van een aankoopmakelaar
    Openen van een Grieks Banknummer

    7. De makelaar in Griekenland

    Inleiding
    De Griekse makelaar
    Vestigingseisen Griekse makelaar
    Bemiddelaars in Nederland en België
    Kosten makelaar
    Overeenkomst met de makelaar
    Pomida (Hellenic Property Federation)

    8. De Griekse advocaat bij aankoop van onroerend goed in Griekenland

    Inleiding
    Een Nederlands/Griekse advocaat in Nederland
    Volmacht
    Taken van de advocaat tijdens het koopproces
    Kosten van een advocaat in Griekenland

    9. Het voorlopig koopcontract

    Inleiding
    Het vóóronderzoek
    Wat dient u uw advocaat te laten onderzoeken ?
    Titel- en kadastraal onderzoek
    In een kadastraal uittreksel vindt u de volgende gegevens terug
    Belastingonderzoek
    De grond
    Onderzoek naar bestemmingsplannen
    Onderzoek naar de bewoonbaarheid/woonvergunning
    Gas-, water- en elektriciteitsnota’s
    Inhoud voorlopig koopcontract
    De partijen
    Het object
    Roerende goederen
    De prijs
    Aanbetaling en boeteclausules
    Overdrachtsdatum
    Aanvullende en/of ontbindende voorwaarden
    Contractbreuk door de verkoper
    Contractbreuk door de koper
    Opmerking
    Meest gemaakte fouten door onwetende buitenlandse kopers
    Energie Prestatie Certificaat

    10. Koopproces; van voorlopig koopcontract naar notariële overdracht

    Inleiding
    Manieren waarop u in Griekenland onroerend goed kunt verwerven
    Van overeenkomst naar notariële overdracht
    De Griekse notaris
    Notariskosten

    11. Het Griekse kadaster

    Inleiding
    In Griekenland bestaan twee verschillende registratiesystemen
    Het land Registratiesysteem
    Het Griekse nationale kadaster
    Het nieuwe Griekse Kadaster
    Kadastrale registratie-code
    De voordelen van het nieuwe Griekse Kadaster
    In de volgende gevallen moet er inschrijving/wijziging in het kadaster plaatsvinden
    Kosten inschrijving
    Samenvatting aankoopprocedure in Griekenland

    12. Fiscale aspecten bij aankoop, bezit, verhuur en verkoop van onroerend goed in Griekenland

    Inleiding
    Fiscaal nummer
    Overdrachtsbelasting
    Overdrachtsbelasting of BTW
    Vrijstelling overdrachtsbelasting
    Fiscale waarde van het onroerend goed in Griekenland
    BTW op nieuwbouw
    Jaarlijks terugkerende lokale belastingen en heffingen voor huiseigenaren
    Inkomen uit verhuur
    Zegelbelasting
    Belasting op woningen met elektriciteit (buitengewone elektriciteitsheffing/belasting)
    Vermogenswinstbelasting voor de verkoper

    13. Nederlandse fiscale aspecten bij bezit van een tweede huis in Griekenland

    Uw tweede huis in Griekenland en het Nederlandse belastingstelsel
    Hoofdverblijf
    Het tweede huis in het huidige Nederlandse belastingstelsel en voorkoming van dubbele belasting in het buitenland
    Griekse heffing op in Griekenland gelegen onroerend goed
    Berekening Nederlandse vrijstelling
    Rekenvoorbeeld vermindering ter voorkoming van dubbele belasting
    Buitenlandse belastingplicht en box 3
    Emigratie en box 3
    Immigratie en box 3
    Verhuur vakantiewoningen als bedrijfsactiviteit

    14. Het kopen van (bouw)grond

    Inleiding
    Informatie inwinnen op het gemeentehuis
    Bestemmingsplannen
    Grensregio’s
    Bosrijke gebieden
    Restricties bij uitbreiding stedenbouwkundige gebieden
    Archeologische gebieden
    Omgevingsrestricties
    Kust en stranden
    Natura 2000 gebieden
    Soorten bouwgrond
    Landelijke bouwkavels zonder bebouwing buiten de bebouwde kom
    Landelijke kavels met bebouwing/project
    Kavels binnen de bebouwde kom bestemd voor bebouwing
    Kavels met bouwvallen
    De oppervlakte van het perceel
    De eigendomsakte van het land
    Erfdienstbaarheden
    Erfpacht
    Aansluiting op de nutsvoorzieningen
    Adviezen en tips voor kopers van (bouw)grond
    Wat niet kopen ?
    Slopen

    15. Bouwen van een huis in Griekenland en de bouwvergunning

    Regels voor het bouwen van een huis in Griekenland
    Welke (bouw)fases moet u doorlopen ?
    Minimaal te bouwen oppervlakte
    Bouwvergunning en project management
    Geldigheidstermijn bouwvergunning
    Bouwvergunning voor verbouwingen
    Aanvraag bouwvergunning bij mede-eigendom
    Kopen van een huis tijdens de bouwfase
    Bouwen/verbouwen in eigen beheer
    Zelf een stuk grond kopen en zelf bouwen
    Wijzigen tijdens de bouw

    16. Aandachtspunten bij het contact met de bouwondernemer en de architect

    Inleiding
    De keuze van een aannemer/bouwondernemer
    Bouwmanagementburo
    Voor-overeenkomst met de bouwer/projectontwikkelaar
    Laat eerst de grond op uw naam zetten
    Het bouwcontract
    Garanties
    Checklist inhoud bouwcontract
    Nog enkele aandachtspunten
    Wanneer wordt het nog te bouwen huis uw eigendom ?
    Wanneer betaalt u welk deel van de bouwsom ?
    De architect
    De architect en de bouwvergunning
    Kosten van een architect
    Checklist wat te bespreken met uw architect
    Voorlopige en definitieve oplevering
    Kopen van een projectontwikkelaar
    Boeteclausule bij te late oplevering
    De constructieverzekering
    BTW

    17. Renovatie en onderhoud

    Inleiding
    Vergunningen
    Griekse of Nederlandse vaklieden ?
    Zwart werkers
    Offertes
    Aftrek van verbouwings- en renovatiekosten

    18. Huurwetgeving

    Inleiding
    Griekse huurwetgeving
    Hoe vindt u een huurhuis/appartement
    Onderverhuur
    Huurprijzen
    De borg
    Inventaris
    Verzekering
    Het onderhoud
    De onderhoudskosten
    Commerciële verhuur
    Huurverhoging

    19. Verhuur van Grieks onroerend goed; juridische aspecten

    Inleiding
    Vakantieverhuur
    Adviezen voor huiseigenaren die hun huis verhuren in
    Griekenland
    Gemeubileerde vs. ongemeubileerde verhuur
    De verhuurorganisatie
    Villa management
    Verhuurbeperkende clausules in het koopcontract
    Verhuren via een touroperator
    Lange termijn verhuur
    Nog enkele aandachtspunten bij verhuur
    Checklist: Het contact met de verhuurorganisatie
    Vereiste vergunning voor de verhuur van een vakantiewoning in Griekenland
    Gemeubileerde vakantieverhuur
    Appartement of woning op een gedeelde kavel
    Vereenvoudigde EOT voor villas
    Vergunning, nummer en registratie als ondernemer bij de
    belastingdienst
    Grootte zwembad
    Overige opmerkingen
    Te overleggen documenten
    KEP/Ermis
    Afgeven van de vergunning
    Kosten
    Optimaal profiteren van een tweede huis
    Verdienen aan uw tweede huis
    Fiscale aspecten bij verhuur

    20. Vestiging in Griekenland

    Inleiding
    Voorwaarden om langer dan 3 maanden in Griekenland te mogen verblijven zijn
    Vertrek uit Nederland
    Uitschrijving bij vertrek uit Nederland
    Inschrijven in de BRP
    Legalisatie
    Reisdocumenten
    Schengenlanden
    Europese Identiteitskaart
    Paspoort
    Eigen paspoort / ID kaart voor kinderen
    Nog enkele tips
    ANWB Digikluis
    Wat zijn de gevolgen van uitschrijving uit de Basisregistratie
    Personen ?
    Wat zijn de gevolgen van uw uitschrijving voor uw verzekeringen ?
    Wat zijn de gevolgen van uw uitschrijving voor uw Nederlanderschap
    Is er controle op uw uitschrijving bij de Basisregistratie
    Personen (BRP)
    Gevolgen van onterechte uitschrijving/inschrijving
    Uitschrijving en de gevolgen richting de belastingdienst
    Wanneer kunt u een briefadres of postadres in Nederland opgeven ?
    Waar kunt u een postadres aanvragen ?
    Vestiging in een ander EU-land
    Kan iemand maar op één plaats in de EU ingeschreven staan in het GBA/bevolkingsregister van een land ?
    Vestiging in Griekenland en de verblijfsvergunning
    Werknemers
    Werkloos/ziekte
    Zelfstandigen
    Gepensioneerden
    Studenten
    Gezinsleden
    Aanvraag verblijfscertificaat bij het Griekse politiekantoor
    Registratie
    Permanent verblijfscertificaat
    Geregistreerd partnerschap & homohuwelijk in Griekenland
    Homohuwelijk in Griekenland
    Vertrek naar Griekenland en de (belasting)schulden in Nederland
    Schuld aan de Nederlandse Staat en verlenging van uw paspoort
    Bureau Krediet Registratie (BKR) in Tiel
    Wonen in het buitenland met BKR
    Schulden gelden ook in het buitenland
    Conclusie
    Internationale uitwisseling kredietgegevens
    Het Nederlandse paspoort in het buitenland
    Verlenging paspoort bij Nederlandse ambassade in het buitenland
    Juridisch en/of fiscaal resident
    Verhuizen binnen Griekenland en uw verblijfscertificaat
    Stemmen in het buitenland
    Nederlandse nationaliteit/Nederlanderschap
    Rijkswet op het Nederlanderschap
    Nederlanders met een dubbele nationaliteit
    Europees Dierenpaspoort

    21. De verhuizing

    Inleiding
    Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de EU
    Vrijstelling van invoerrechten
    Zelf verhuizen
    Trouwen en verhuizen
    Verhuizing naar uw tweede woning
    Verkoop van uw tweede woning
    Verhuizing bij erfenis
    Vervreemdingsverbod
    Belastingtelefoon Douane
    Het inschakelen van een verhuisbedrijf en de BTW
    De offerte
    De verhuiskosten
    Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in het buitenland ?
    Nog enkele tips en opmerkingen
    Opslag
    Tax-free shoppen voor uw verhuizing

    22. De Nederlandse zorgverzekering & WLZ bij vestiging in Griekenland

    Inleiding
    Gevolgen bij emigratie en de Nederlandse zorgverzekering
    Waar bent u verzekerd tegen ziektekosten als u in
    Griekenland woont
    U heeft een uitkering of pensioen uit Nederland
    U werkt in Nederland
    Hoe werkt de zorgverzekering in Nederland ?
    Welke zorg krijgt u vergoed ?
    Zorgtoeslag
    WLZ
    Gezinsleden niet verzekerd voor de WLZ
    WLZ-zorg aanvragen
    Verzekering van uw partner & kinderen voor de
    Nederlandse zorgverzekering
    Zorg in Griekenland en in Nederland
    Aanvullende verzekering
    Uw zorgverzekering als u in Nederland woont
    Uitkering of pensioen uit Griekenland en uw zorgverzekering
    Pensioen of uitkering uit Griekenland en Nederland
    U werkt in Griekenland
    Zorg uit Nederland
    Ziektekostenverzekering in Griekenland
    U woont in Griekenland en werkt in Nederland als zelfstandige
    U werkt in Griekenland en in Nederland
    Verzekering van uw partner en kinderen voor de
    Griekse zorgverzekering
    U woont in Griekenland en bent zowel in Nederland als in Griekenland werkzaam
    De gezinsleden van een verzekerde die zelf niet in Griekenland woont
    Nieuwe E/S formulieren
    U woont in Griekenland en werkt in Nederland (in loondienst)
    Premie/bijdrage
    Rechten van uw gezinsleden
    Rechten in Nederland
    U woont in Griekenland en werkt als ambtenaar in Nederland
    U staat ingeschreven bij een Nederlandse hogeschool/universiteit en u woont in Griekenland
    U heeft een Nederlandse en Griekse uitkering of pensioen
    U woont in Griekenland en ontvangt uitsluitend een
    Nederlands pensioen of uitkering
    Rechten in Griekenland
    Wat betaalt u in Nederland aan premies ?
    ZVW en WLZ bijdragen
    Bijdragen Zvw, woonlandfactoren en heffingskortingen
    Rekenvoorbeeld toepassing woonlandfactor
    Zorgtoeslag in het buitenland
    Invoering van de nieuwe Zvw en de gevolgen voor de vrijwillige AWBZ
    Nieuwe regelgeving vanaf 1 mei 2010
    Overgangsregeling
    Keuzevrijheid zorg voor Nederlanders met pensioen of uitkering
    Zorg in Nederland zonder EHIC
    Eigen risico
    Nederlandse of Griekse zorgpas
    Aanvullende verzekering
    Europese sociale zekerheidsverordening
    Medische behandeling buiten Griekenland
    Indicatiestelling AWBZ in het buitenland
    Wijziging formulieren sociale zekerheid.
    E formulieren zijn A-formulieren geworden

    23. De Griekse belastingen

    Inleiding
    Vennootschapsbelasting
    Tarieven vennootschapsbelasting
    BTW Tarieven
    Tarieven vaste land
    Overdrachtsbelasting
    Onroerendgoedbelasting / OZB
    Zegelbelasting
    Vermogenswinstbelasting
    Vermogensbelasting
    Erf- en schenkbelasting
    Tarieven
    Inkomstenbelasting
    Het woonplaatsbeginsel
    Bijlagen en bronnen




    Extra informatie:
    Wonen en kopen in
    Paperback / softback
    280 pagina's
    Februari 2019
    337 gram
    213 x 153 x 18 mm
    EAN: 9789492895097
    Guide-Lines

    Levertijd: 1 tot 2 werkdagen